하나은행 아파트 담보대출 필요 서류 완전 정리

'하나은행에서 아파트 담보대출을 받으려면 대체 무슨 서류를 준비해야 할까?' 복잡하고 종류가 많아서 막막하게 느껴지는 것이 당연합니다.

 

하지만 이제 걱정하지 마세요. 대부분의 필수 서류는 '기본 서류', '소득 서류', '담보 관련 서류' 세 가지로 나눌 수 있으며, 최근에는 비대면 신청이 활성화되면서 상당수의 서류가 공공 마이데이터를 통해 자동으로 제출되거나 간소화되었습니다.

은행 방문 또는 비대면 신청 시 공통적으로 필요한 핵심 서류 목록을 자세하게 정리해 드립니다.

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1. 📂 기본적으로 꼭 필요한 공통 서류

대출 신청자 본인 및 담보 주택의 기본 정보를 확인하기 위한 서류입니다.

서류 종류	용도	주의사항
신분증	본인 확인 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개)	반드시 유효기간 내여야 합니다.
주민등록등(초)본	신청인의 거주 및 가족관계 확인	최근 3개월 이내 발급분만 유효합니다.
인감증명서 및 인감도장 또는 본인서명사실확인서	근저당권 설정 등 법적 절차에 사용	은행 방문 시에만 필요할 수 있으며, 전자 등기 시 서명으로 대체되기도 합니다.
등기권리증 (집문서)	주택 소유권 증명	매매 건의 경우 소유권 이전 등기 시 필요합니다.
등기부등본 (등기사항전부증명서)	담보 주택의 소유 및 권리 관계 확인	대출 심사 시 은행에서 직접 열람하기도 합니다.

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2. 💰 소득 형태별 필수 서류

대출 상환 능력을 심사하기 위해 가장 중요한 서류입니다. 소득의 종류(직장인/사업자)에 따라 제출 서류가 달라집니다.

👔 급여소득자 (직장인)

서류 종류	용도	비고
재직증명서	현재 직장에 재직 중임을 증명	최근 1개월 이내 발급분 (비대면 시 건강보험 자격득실확인서로 대체 가능)
근로소득 원천징수영수증	소득 확인 (가장 일반적)	최근 1년 또는 2년치 필요
건강보험 자격득실확인서	현재 직장 가입 상태 확인	비대면 신청 시 필수 자료
급여명세표 또는 급여 통장 사본	원천징수영수증이 없을 경우 소득 입증	최근 3~6개월분이 필요합니다.

💼 개인사업자/프리랜서

서류 종류	용도	비고
사업자등록증명원	사업체 운영 확인
소득금액증명원	국세청에 신고된 종합소득금액 확인	가장 중요한 소득 서류입니다.
부가가치세 과세표준증명원	사업 규모 및 매출 확인
통장 입출금 거래내역서	소득 흐름 확인

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3. 🏘️ 담보 물건 취득 목적 관련 서류 (매매/대환 시)

주택 구입 자금 또는 기존 대출 상환 목적으로 대출을 받는 경우 필요한 서류입니다.

서류 종류	용도	비고
매매계약서 또는 분양계약서	주택 구입 가격 및 조건 증명	원본 지참 필요
부동산 실거래 신고서	실제 거래가 확인	계약서와 함께 제출
금융거래확인서	타행에 담보대출이 있을 경우 (갈아타기 시)	기존 대출 은행에서 발급

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🖥️ 2025년 기준: 비대면 대출 신청 시 유의사항

최근 하나원큐 아파트론 등 비대면 주택담보대출 상품은 서류 제출이 매우 간소화되었습니다.

• 서류 간소화: 대부분의 소득 서류(원천징수, 건강보험 등)와 주민등록 정보는 공동인증서(舊 공인인증서)를 통한 마이데이터 및 행정 정보 공동 이용 동의로 자동 제출됩니다.
• 영업점 방문 최소화: 대환대출(갈아타기)이나 전세보증금 반환 등 소유권 변동이 없는 경우는 전자등기로 진행되어 영업점 방문이 불필요한 경우가 많습니다.
• 필수 제출: 다만, 매매계약서 원본이나 등기권리증과 같이 원본 확인이 필요한 서류는 은행 방문이 필요할 수 있으니, 대출 상담 시 최종적으로 제출해야 하는 서류를 반드시 확인하세요.

가장 확실한 방법은 하나은행 콜센터(1599-2222) 또는 하나원큐 앱의 상담 기능을 통해 본인의 상황(직장인/사업자, 신규/대환)에 맞는 맞춤형 서류 목록을 안내받는 것입니다.

 

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