부동산담보대출 금리비교 국민은행

오늘 아침 뉴스 보면서 한숨 푹 쉬신 분들 계시죠. 금리가 또 오르네 내리네, 우리 같은 주부들 마음을 들었다 놨다 합니다. 저도 아이들 학교 보내고 커피 한 잔 마시면서 통장 정리하다 보면, 매달 나가는 대출 이자가 어찌나 아까운지 모르겠어요.

 

특히 "나는 국민은행 20년 주거래 고객이니까 당연히 잘해주겠지?" 하고 믿고 계신 분들, 혹시 지금 가슴이 뜨끔하지 않으신가요. 저도 예전엔 그랬거든요. 은행 문턱 닳도록 다녔으니 알아서 챙겨주겠지 했는데, 막상 뚜껑을 열어보니 그게 아니더라고요.

 

우리나라에서 부동산 대출 하면 가장 먼저 떠오르는 곳, 바로 'KB국민은행'입니다. 대한민국 부동산 시세의 기준이 되는 곳이기도 하죠. 그래서 오늘은 국민은행 주택담보대출, 정말 남들보다 0.1퍼센트라도 싸게 받는 현실적인 방법을 언니가 낱낱이 파헤쳐 드리려고 합니다. 은행 직원은 바빠서 절대 안 알려주는 알짜 정보, 지금부터 시작합니다.

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국민은행 대출 금리, 최저가로 맞추는 3단계 전략

국민은행은 우리나라 리딩뱅크답게 상품도 많고 조건도 복잡해요. 하지만 딱 3가지만 기억하면 복잡한 은행 용어 몰라도 됩니다.

1단계. 'KB시세' 확인이 모든 것의 시작입니다

여러분, 대출받을 때 은행이 우리 집 가격을 어떻게 매기는지 아세요. 다른 은행들도 전부 'KB부동산 시세'를 기준으로 삼습니다. 즉, 국민은행이 정한 가격이 곧 내 집의 몸값이 되는 거예요.

 

가장 먼저 하실 일은 'KB스타뱅킹'이나 'KB부동산' 앱을 켜는 겁니다. 여기서 우리 아파트, 우리 집 시세가 '일반가'인지 '상위가'인지 확인하세요. 1층이나 저층이 아니라면 보통 일반 평균가를 적용받습니다.

 

이 시세가 높게 잡혀 있어야 대출 한도가 넉넉하게 나옵니다. 국민은행은 자사 데이터를 쓰기 때문에 시세 반영이 가장 빠르고 정확해요.

2단계. '혼합형'과 '변동형' 사이에서 줄타기

자, 이제 금리를 골라야죠. 국민은행 상품은 크게 두 가지로 나뉩니다. 5년 동안 금리가 고정되고 그 이후에 변동되는 '5년 고정(혼합형)'과, 6개월마다 금리가 바뀌는 '변동형'이 있습니다.

 

요즘 같은 시기에는 언니로서 조언하자면 '혼합형'을 우선적으로 고려해보세요. 보통 은행은 변동금리보다 고정금리(혼합형)를 더 싸게 내놓습니다. 당장 눈앞의 금리 숫자만 보면 혼합형이 0.3퍼센트에서 0.5퍼센트 정도 낮게 형성되어 있는 경우가 많아요.

 

5년 동안은 금리 오를 걱정 없이 발 뻗고 잘 수 있다는 것도 큰 장점이죠. 국민은행은 특히 이 혼합형 상품의 금리 경쟁력이 꽤 좋은 편입니다.

3단계. 숨어있는 '우대금리' 0.1퍼센트까지 싹 긁어모으기

여기가 승부처입니다. 기본 금리는 정해져 있지만, 내가 노력하면 깎을 수 있는 '우대금리' 항목들이 있어요. 국민은행은 이게 아주 체계적으로 되어 있습니다.

1. KB국민카드 사용 : 보통 3개월간 50만 원에서 100만 원 정도 실적을 요구합니다.
2. 급여 이체 : 매달 50만 원 이상 월급 통장으로 지정하세요.
3. 자동이체 : 관리비나 공과금 3건 이상 자동이체 걸어두세요.
4. KB스타뱅킹 이체 : 앱으로 한 번이라도 돈을 보내면 우대해 줍니다.
5. 부동산 전자계약 : 이건 모르는 분들 많은데, 매매 계약할 때 종이 말고 전자계약 시스템 쓰면 추가 할인을 해줍니다.

이 항목들을 다 합치면 최대 1.2퍼센트에서 1.4퍼센트까지 금리를 깎을 수 있습니다. 상담 창구에서 "제가 챙길 수 있는 우대 조건이 또 없나요?"라고 집요하게 물어보셔야 합니다.

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국민은행 대출을 바라보는 두 가지 시선과 조언

국민은행이 1등 은행이라고 해서 무조건 정답은 아닙니다. 냉정하게 판단할 수 있도록 두 가지 관점을 이야기해 드릴게요.

첫 번째 관점. 국민은행은 '쇼핑의 기준점'입니다

저는 지인들에게 대출 알아볼 때 무조건 국민은행부터 가보라고 합니다. 거기서 대출을 받든 안 받든 말이죠. 왜냐하면 국민은행이 제시하는 금리와 한도가 대한민국 대출 시장의 '표준'이기 때문입니다.

 

국민은행 견적서를 하나 딱 받아들고, 그걸 들고 신한은행도 가고 우리은행도 가보세요. "국민은행에서는 이만큼 해준다던데 여기는 어떤가요?"라고 물어볼 수 있는 강력한 무기가 됩니다. 기준이 없으면 다른 은행 직원이 하는 말이 좋은 건지 나쁜 건지 판단이 안 서잖아요. 국민은행을 내 금리 쇼핑의 베이스캠프로 삼으세요.

두 번째 관점. '충성 고객'의 함정에 빠지지 마세요

제 친구 중에 국민은행만 30년 쓴 'KB 바라기'가 있어요. 그런데 이번에 대출 갈아타기 하면서 보니까, 오히려 신규 고객 유치를 위해 공격적으로 영업하는 타 은행 금리가 더 싼 거예요. 정말 배신감 느꼈다고 하더라고요.

 

국민은행은 워낙 고객이 많아서, 집토끼(기존 고객)에게 굳이 파격적인 혜택을 주지 않을 때도 있습니다. "내가 여기 VIP인데"라는 자부심은 잠시 내려놓으세요. 은행은 냉정합니다.

 

내 등급이 높다고 해서 무조건 최저 금리를 주는 건 아니에요. 오히려 앱에서 진행하는 비대면 상품이 창구에서 VIP 대접받으며 상담하는 것보다 금리가 더 저렴한 경우가 태반입니다.

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글을 마치며, 핵심 요약

오늘 국민은행 주택담보대출 이야기, 머릿속에 정리가 좀 되셨나요. 마지막으로 딱 세 줄로 요약해 드릴게요.

1. 기준점 : 모든 은행이 KB시세를 본다. 국민은행 앱에서 우리 집 시세 확인이 첫걸음이다.
2. 전략 : 5년 혼합형(고정) 상품을 우선 고려하고, 카드 사용과 자동이체 등 우대금리 항목을 영혼까지 끌어모아라.
3. 비교 : 국민은행 견적을 기준으로 삼되, 주거래라는 이유만으로 맹신하지 말고 반드시 타 은행과 비교해라.

자, 이제 고민만 하지 마시고 행동으로 옮길 때입니다. 지금 바로 핸드폰을 켜서 'KB스타뱅킹' 앱에 접속해 보세요.

 

로그인하고 '대출' 메뉴에서 '내 한도와 금리 알아보기' 버튼을 한번 눌러보세요. 신용점수 떨어지지 않으니 걱정 마시고요. 내가 받을 수 있는 진짜 금리가 얼마인지 눈으로 확인하는 순간, 막연했던 불안감은 사라지고 구체적인 계획이 서기 시작할 거예요.

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